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上城华纳中心沿革

上城华纳中心

上城华纳中心最初开发于1955年,为美国空军军工区,负责制造火箭引擎 和相关系统,之后一直用于航空设计、工程、制造装配相关的工业用途。 UTC入手前归北美航空、罗克韦尔国际公司和波音公司所有。

UTC的普惠事业部在2004年从波音手中收购洛克达因业务时获得了此处物业。这里之前是普惠/洛克达因的航空制造厂,为美国太空计划生产火箭引擎和推进系统。2013年,普惠公司将洛克达因的企业资产出售给了Aerojet公司的母公司GenCorp,随后成立了Aeroject Rocketdyne。在交易中,UTC保留了物业所有权。Aeroject Rocketdyne重新从UTC手中租赁了物业,直至2014年4月设备人员搬迁至附近De Soto大街的工厂。虽然买家接手时物业全部装修/构筑物均将拆除,但工厂还有约16座工业厂房和办公楼宇,总面积将近80万平方英尺,常常分多班次运转。这一工厂是美国航空史不可分割的一部分。


拟建项目概览

项目分区概览 面积(平方英尺)
甲级办公楼 1,130,000
住宅 3,950,000
生活辅助 240,000
零售 200,000
文化/公共/教育 310,000
酒店 155,000
中心工厂 50,000
总计 6,035,000


预计酒店客房总数 210间
预计住宅单元总数 3,950套
预计生活辅助单元总数 330 个
停车位总数 10,030个


总开发面积 2,037,929 平方英尺
总体拟开发建筑容积率* 2.96
WC2035P最大建筑容积率 4.5

*总开发面积和建筑容积率计算建立在ALTA占地总面积测量报告的基础上。


建筑平面概念图

总体规划基准

  • 所有建筑区块均可能变更。
  • 各区块至少将保证图中标注的开放空间面积。
  • 各区块均将采用双轴贯通式步行道路。
  • 公共开放空间包括人行道、林荫路以及内部绿色景观和硬景观。
  • 私家道路尺寸具体分配请参看第29至31页的街道部分。
  • 拟建项目灵活,区块间用途可变换,环境影响控制在拟建项目 的范围内。实际结构应符合适行的WC 2035年规划的合规措施 和区块建筑高度限制,其高度最多可以比图中的高度高两层。

公共开放空间和通路概念图

车辆通道

私家车道行车路线

公共通路

UTC/洛克达因历史观光路径

公共通路

步行主路和支线