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华纳中心2035年规划

概览

华纳中心2035年规划(WC 2035年规划)已通过洛杉矶市议会审批,于2013年12月25日生效,是华纳中心的开发蓝图,重点在于开发多功能和公交导向型、 适宜步行并具备可持续性的地产项目。总面积约1,100英亩,折合1.7平方英里,范围北起洛杉矶河,南至文图拉高速路,东靠De Soto大街,西临Topanga Canyon大道。

规划确立了城市设计方针,包括提高商用和多功能地块的建筑容积率(FAR)、楼高和密度。规划意在净增建1,400万平方英尺的非住宅区,包括1,250万平方英尺的办公楼宇和230万平方英尺的零售空间。另外,还将开发2,350万平方英尺、约两万套的新建住宅。


WC 2035年规划的核心要素

  • 最大的批准建筑容积率(通常高达4.5:1)和楼高(一般无限制)提升了开发潜能。
  • 多个人口密度大、工商业活跃的中心促进了结构性开发。
  • 符合绿色建筑标准,包括降低能源用量、收集和过滤雨水。
  • 支持零售底商、灵活的社区空间及其他步行导向型用途,集中打造活跃而完整的街区。
  • 为人们建造生活、工作和娱乐的场所,借助步行、单车或公交设施即可近距离满足日常需求。
  • 建设互联路网,包括在原有区域内新建街道和适宜步行的道路。
  • 搭建便捷开放式空间网络,鼓励大众聚会和步行活动。
  • 建设的城市环境中包含丰富的景观区域,有宽广的林荫路、分离带、5英亩公园和各建筑相邻的开放空间。
  • 延续区域的绿色、清洁、专业化和科技产业传统,包括保留工程、环保咨询或研发公司。

上城区

上城区大体范围北起Vanowen街,东接Variel 大街和Victory大道交叉点的地铁橘线Canoga车站,南至Victory大道,西临Topanga Canyon大道。该区域将提供创意产业就业岗位,与住房相均衡,创造完整的区域环境。创意产业岗位包括研发和专业性/技术行业岗位。上城区将容纳大量新就业岗位和新建住房,均紧邻地铁橘线。区内再开发物业将建成新的私家街道,步行街区更多。区域相关规定设立了措施,鼓励在上城区建设涵盖超市和药店的社区购物中心。

区划

WC 2035年规划将华纳中心划分为八大块,分别制定了开发方针,包括上城区、河畔区、北村区、中心区、商业区、公园区和Topanga区。上城华纳中心位于上城区。

上城区 规划建造大型办公楼、住宅和酒店。

河畔区 将沿河建设,增建步道和自行车道。

北村区 临近Canoga和De Soto地铁站,将住宅与公交导向型开发相结合。

大学城临近De Soto车站和新建的橘线Oxnard街站点,集中建设生活-工作结合型类型项目和小型开发项目。

商业区 紧邻Oxnard街站点,将成为次于中心区的第二工作中心。

公园区 包括华纳中心公园,将建设联排住宅和公寓。

Topanga区 将仅用作非住宅用途。

中心区 将集中用作娱乐用途,鼓励多功能开发。


准许的土地使用模式

住宅


生活/工作
健康相关
多户合租/分户公寓
老年住房


办公、研发、工业、酒店


银行/金融机构
酒店/汽车旅馆
混合工业
录音室
医疗/牙科
办公楼
个人服务
仓储/保管


零售


娱乐/影剧院
美术馆/工作室
健康俱乐部
餐厅/酒吧/咖啡店
零售商店/日用百货
超市


公共事业


社区中心
医院
图书馆
博物馆
宗教场所



鼓励性用途和开发奖励

在包含一项或多项鼓励性用途的项目中,每项鼓励性用途均可享受开发奖励。

密度奖励:项目包含的各项鼓励性用途均将在最大容积率基准上享受到0.5:1的额外容积率奖励。举例而言,包含两项鼓励性用途、提出两项符合“密度奖励”类别的开发请求的项目可以在最大容积率基准上享受1:1的额外容积率奖励(即两项0.5:1奖励叠加)。尽管如此,但任何区域任何项目的容积率均不得超过6.0:1。

机动性费抵扣奖励: 项目包含的各项鼓励性用途均可享受3%的项目机动性费抵扣,包含两项鼓励性用途、提出两项符合“机动性费抵扣奖励”类别的开发请求的项目可享受6%的机动性费抵扣(即两项3%抵扣叠加)。尽管如此,但任何区域任何项目的机动性费抵扣总额不得超过12%。

大学城、商业区、中心区和上城区的住宅开发鼓励性用途奖励: 位于大学城、商业区、中心区或上城区的项目最多可享受两项鼓励性用途居住奖励。借助各项鼓励性用途,可在分级容积率表中提高一个使用分配级别。例如,上城区某项目处于容积率“2.0至2.25”等级,项目费住宅用途不得低于40%,住宅用途不得超过60%,适用两项鼓励性用途后,可将项目配比提高到容积率“2.5至2.75”等级,允许项目非住宅用途低至30%、住宅用途高至70%。尽管如此,但任何区域任何项目的容积率均不得超过6.0:1。

规划概念图


地址 区域 面积(英亩) 面积(平方英尺)
Vanowen街21600号 2139-001-003 8.747 381,012
Canoga大街6733号 2139-001-004 6.783 295,480
2139-001-007 31.254 1,361,437
总计 46.784 2,037,929

UTC制定的项目开发计划结合了大型公共空间、步行道路、鹅卵石院落和繁忙的商业步行街。按照设想,开放式空间周边将环绕着建筑底层市场、商铺、餐厅和公开演出区,行人步道在建筑间延伸盘绕,将中央公园和街心花园与人流密集的多功能街区相连。为职工、居民和外来人员提供休憩放松的场所,同时保持持续性入驻,超越规划 设定的开放式空间方针。右表分项展示了潜在的开发用途。


项目分区概览 面积(平方英尺)
甲级办公楼 1,130,000
住宅 3,950,000
生活辅助 240,000
零售 200,000
文化/公共/教育 310,000
酒店 155,000
中心工厂 50,000
总计 6,035,000